Mandat : 1794580
Description
Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À vendre – Maison 3 chambres avec terrain de 1144 m² – Ruffec (16700) Située dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités Venez découvrir cette agréable maison rénovée de 82 m², nichée sur une belle parcelle de 1 144 m², dans un environnement paisible à deux pas du centre-ville de Ruffec. La maison comprend : Un spacieux salon-séjour de 34 m² avec poêle à bois, lumineux et chaleureux Une cuisine indépendante de 9 m² Trois chambres, dont une avec chauffage électrique Une salle d'eau et WC séparés Un garage attenant Une belle terrasse et un jardin arboré Prestations techniques : Chaudière gaz neuve (2022) pour un confort optimal Fenêtres et portes neuves en double vitrage (2024) Isolation récente des combles (laine pulsée) Adoucisseur d’eau et osmoseur pour une eau de qualité Terrain clos, idéal pour les enfants ou un potager Commodités à proximité : La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Ruffec, ville dynamique et bien desservie : Commerces & supermarchés à moins de 5 minutes : Intermarché, Leclerc, Lidl Écoles, collèges et lycée à proximité (école maternelle et primaire à 1 km) Gare SNCF à 5 minutes (axe Poitiers-Angoulême) Accès rapide à la N10 (Paris – Bordeaux) Centre hospitalier, pharmacies, médecins, dentistes accessibles rapidement Marché hebdomadaire et nombreuses associations sportives et culturelles Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
