Mandat : 1794323
Description
Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À vendre – Maison de plain-pied avec piscine – L’Isle-d’Espagnac Située au calme, dans une impasse résidentielle, cette maison de plain-pied construite en 2007 offre un cadre de vie idéal mêlant confort moderne, espace et tranquillité. Entièrement de plain-pied, la maison se compose d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine ouverte fonctionnelle, de trois chambres confortables dont une avec accès directe à la salle de bain, d’un bureau (ou 4e chambre), d’une salle de bains, de WC séparés et de multiples rangements. Un cellier complète la partie habitable. La maison est équipée d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur Panasonic installée en 2024, ainsi que d’une climatisation réversible récente (2 splits). Un cumulus 300L neuf assure la production d’eau chaude. L’allée extérieure a été entièrement goudronnée en 2024. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré avec très peu de vis à vis, une piscine semi-enterrée de 8x4 m, une cuisine d’été en bois sur chape béton, et plusieurs espaces terrasse pour la détente. L’ensemble est parfaitement entretenu Commodités à proximité Commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie) à moins de 5 minutes. Écoles maternelle et élémentaire dans la commune. Collège et lycée accessibles à Angoulême ou Ruelle-sur-Touvre. Transports en commun à proximité, accès rapide à la N141. Gare d’Angoulême à 10 minutes en voiture (TGV Paris en 2h). Zone boisée et chemins de promenade à deux pas. LES PLUS : Chauffage et climatisation récents (2024) Piscine + cuisine d’été aménagée Grand terrain clos dans un environnement calme Maison très bien entretenue et agréable à vivre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
