Mandat : 1794109
Description
Iad France - Matthieu Schreiber vous propose : MAISON INDIVIDUELLE – 117 m² AU SOL – TERRAIN 3,32 ARES – GARAGE 25 m² – 3 PLACES DE PARKING PRIVATIVES – POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT – JARDIN ZÉRO ENTRETIEN – PANNEAUX PUBLICITAIRES LOUABLES – SECTEUR CALME – 5 MINUTES DE LA GARE – FRONTALIERS Mondelange est une commune recherchée pour son cadre résidentiel, son calme, sa proximité immédiate avec l’A31, et surtout sa gare SNCF accessible à pied en 5 minutes, idéale pour les frontaliers travaillant au Luxembourg. Le quartier dans lequel se situe cette maison est particulièrement prisé : environnement très paisible, voisinage discret, à deux pas des écoles, commerces et services. Construite en 2014, cette maison individuelle de 92 m² habitables (117 m² au sol) repose sur un terrain clos et parfaitement aménagé de 3,32 ares. Elle dispose d’un garage de 25 m² attenant, avec un potentiel d’aménagement au-dessus : les propriétaires avaient déjà envisagé une extension de 25 m² supplémentaires ou la création d’une terrasse sur dalle béton existante. Trois places de parking privatives devant la maison complètent ce bien. Une vraie possibilité d’évolution pour ceux qui cherchent un bien modulable. L’intérieur offre une entrée de 6,5 m², un séjour traversant de 29 m², une cuisine équipée de 8 m², et une salle de bain moderne de 7 m². Côté nuit, deux chambres de 12 et 13 m², ainsi qu’un dressing indépendant de 10 m² (aménageable en troisième chambre) composent un espace fonctionnel et confortable. Le jardin, entièrement refait en 2020, est un véritable atout : gazon synthétique haut de gamme, massifs décoratifs, terrasse de 30 m² – aucun entretien nécessaire, tout est pensé pour le confort et la simplicité. Autre point fort rare : deux emplacements de panneaux publicitaires installés sur le terrain sont actuellement loués et rapportent un revenu passif annuel entre 7 000 et 9 000 €, sans aucune gestion. Une vraie valeur ajoutée pour rentabiliser votre achat. Prestations techniques : Chauffage au sol électrique (RDC) Climatisation réversible Double vitrage PVC Fibre optique Tout-à-l’égout Adoucisseur d’eau installé DPE : C / GES : À Charges : env. 1 100 € / an Taxe foncière : 954 € Cette maison entretien irréprochable, avec des matériaux de qualité, ne nécessite aucun travaux et dispose de possibilités d'évolution rares. Elle est parfaite pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant un bien moderne, rentable et bien situé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Disponible en semaine, en soirée ou le week-end. En cas d’absence, merci de laisser un message, je vous rappellerai rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
