Mandat : 1793885-1
Description
Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 5 pièces avec deux terrasses – Annecy – Résidence Osmose L’appartement proposé est un T5 exceptionnel de 122,8 m² environ habitables, situé au 6e étage du bâtiment L’Évidence (lot D61). Il se compose d’une entrée spacieuse de 8,1 m² environ menant à un vaste séjour-cuisine de 40,2 m² environ, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale de 17,1 m² environ et une seconde chambre de 16,1 m² environ, parfaites pour accueillir une famille. Deux salles d’eau, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant viennent compléter cet agencement harmonieux et fonctionnel. L’appartement bénéficie de deux magnifiques terrasses : la première de 18,7 m² environ, idéale pour les repas en extérieur, et la seconde de 47,3 m² environ, offrant une vue dégagée sur les montagnes et le parc intérieur. Une jardinière de 1,7 m² environ vient agrémenter cet espace, portant la surface extérieure totale à 67,7 m² environ et la surface privative globale à 190,5 m² environ. Découvrez Osmose, une réalisation signée Cogedim, située 8 avenue des Hirondelles à Annecy, au cOEur du nouveau quartier résidentiel éponyme. Conçue par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, cette résidence haut de gamme s’inscrit dans un environnement verdoyant, autour d’un parc paysager privé de 1 780 m² environ, véritable poumon vert à deux pas du centre-ville. Élégante, lumineuse et ouverte sur la nature, Osmose incarne un art de vivre contemporain où chaque détail a été pensé pour le bien-être des résidents. Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : carrelage grand format 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, volets roulants électriques centralisés, brise-soleil orientables motorisés, faïence murale toute hauteur, et salles de bains entièrement équipées (meuble-vasque, miroir, radiateur sèche-serviettes, robinetterie thermostatique). Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière collective à bois, garantissant confort et performance énergétique tout en réduisant l’empreinte carbone. Côté sécurité et confort, le logement dispose d’une porte palière blindée avec serrure 3 points A2P * , d’un contrôle d’accès par digicode, vidéophone et badge Vigik®, de locaux à vélos et d’un atelier partagé pour l’entretien des cycles. La résidence répond aux exigences de la RE 2020 et est certifiée NF Habitat, gage de qualité de construction, de confort acoustique et d’efficacité énergétique. Situé à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et de son célèbre lac, le quartier des Hirondelles offre un cadre de vie unique : calme, verdure, et proximité de toutes les commodités. Les commerces, écoles, transports en commun et pistes cyclables se trouvent à distance piétonne, tandis que la gare et les grands axes rejoignent facilement Genève, Chambéry et Lyon. Entre modernité, nature et élégance, Osmose incarne la nouvelle génération d’habitat annécien, conciliant confort urbain et sérénité. Cet appartement 5 pièces avec terrasses panoramiques constitue une opportunité rare pour vivre ou investir dans une adresse prestigieuse au cOEur d’un environnement d’exception. Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien d’exception dans la Résidence Osmose, à Annecy. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
