Mandat : 1794196
Description
Iad France - Gregory Drouin vous propose : Sublime Demeure de Caractère Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de style, idéalement située au cOEur de Pithiviers. Construite entre 1937 et 1942, entièrement rénovée, elle allie charme de l’ancien et confort moderne, pour un cadre de vie exceptionnel. D'une surface habitable de 258 m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété s’élève sur un terrain arboré de 1 284 m², avec un sous-sol d’environ 60 m². Des volumes généreux et une configuration idéale La maison se compose de 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses (de 10 à 26 m²), parfaites pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre élégant. Elle comprend également 3 salles d’eau et 2 WC, pour un confort au quotidien. La cuisine indépendante (à aménager selon vos goûts) ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour des repas en famille ou entre amis. Le salon lumineux, avec sa belle hauteur sous plafond, est sublimé par une mezzanine qui accentue encore son caractère unique. Espaces annexes et extérieurs Vous bénéficierez en complément : - D’un garage de plus de 30 m², - D’une cave pour le stockage, - D’un grenier aménageable d’environ 17 m². Un emplacement privilégié À deux pas du centre-ville et de ses commodités, cette propriété bénéficie d’une situation idéale : 30 minutes d’Étampes et 40 minutes d’Orléans, permettant un parfait équilibre entre vie urbaine et cadre de vie paisible. Une rénovation de qualité De gros travaux de rénovation ont été réalisés avec soin pour offrir aux futurs propriétaires un bien sans compromis, alliant cachet ancien et prestations modernes. Une demeure rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
