Mandat : 1793277
Description
Iad France - Yuan Xue vous propose : [Rare Duplex Dernier Étage avec Grande terrasse ]– Mairie de Clichy – 123 m² + 37 m² Extérieurs + 2 Parkings (en sus) + Cave —Emplacement idéal Situé au cOEur de Mairie de Clichy, à seulement 300 mètres du métro ligne 13, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat au périphérique parisien (2 min), tout en étant niché dans une rue calme et paisible, à proximité directe des commerces et services. —Résidence récente de qualité (2005) Résidence sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur menant directement au 6e et dernier étage. Vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, excellente luminosité toute la journée. Façade récemment ravalée (01 / 2025), parties communes bien entretenues. —Environnement familial et pratique •Collège juste en face (1 min à pied) •École primaire et maternelle à 1 rue •À 3 minutes à pied : mairie, bibliothèque, conservatoire de musique, supermarchés, restaurants, pharmacie, etc. — Disposition et points forts Appartement en duplex de 123 m² habitables + 37 m² de terrasse en L, très rare dans le secteur. Niveau bas : •Entrée indépendante •Cuisine séparée •1 chambre (bureau ou chambre d’amis) •1 salle de bains + WC séparé •Un vaste séjour avec espace salle à manger, donnant accès direct à une terrasse en L de 37 m² Étage supérieur : •3 chambres dont une suite parentale avec double dressing •1 salle de bains + WC indépendant • 1 buanderie Annexes incluses : •1 grande cave en sous-sol •2 emplacements de parking en sous-sol (possibilité d’achat séparé) —Confort haut de gamme •Climatisation réversible (chaud / froid) dans toutes les pièces •Fenêtres double vitrage pour une parfaite isolation thermique et phonique •Appartement en excellent état, aucuns travaux à prévoir, prêt à emménager —Informations complémentaires •DPE : C •Taxe foncière : 2 710 € / an La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 331.33€ par mois (soit 3976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Xue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 828526004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
