Mandat : 1792862
Description
Iad France - Sebastien Lefaure vous propose : Dans la quartier SAINT-NICOLAS à MONTMORILLON venez découvrir CETTE TRÈS BELLE MAISON D'ARCHITECTE de 232 m² parfaitement restaurée, de la décoration douce et soignée à la qualité des prestations, elle est composée au rez-de-jardin, d'une entrée de 5,9 m², un lumineux salon séjour aux volumes saisissant, une belle cuisine équipée et aménagée de 13,3 m², avec un accès à une agréable terrasse, un couloir dessert la partie nuit avec deux belles chambres 11,9 et 10,55 m², une charmante salle de bain avec une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble vasque, une buanderie avec un dressing de 8,5 m² et un wc indépendant. L'étage accessible par un joli escalier nous conduit à un étonnant palier de 14 m² ouvert sur le séjour et recevant un bureau, mais aussi desservant trois grandes chambres de 17,1, 16,8 et 15,1 m², dont une possède un meuble vasque, et une un dressing de 2,8 m², une salle d'eau avec une douche et un meuble vasque, et un wc indépendant. Le sous-sol dispose d'un logement indépendant composé, d'une cuisine équipée et aménagée de 13,1, un salon de 14,9 m², une chambre de 10,8 m² et une salle d'eau avec une douche, une vasque et un wc, viennent ensuite un garage de 38 m², une chaufferie de 23 m², une cave de 25 m², et une pièce servant de bûcher de 14,15 m². Bâtie sur un agréable terrain clôturé et arboré de 2002 m² avec un joli volet paysagé et un agréable bassin d'ornement, elle possède une salle de détente de 13,5 m², une pergola de 11 m², une piscine hors-sol et un préau de 31 m² pouvant abriter deux voitures. Une très bonne isolation, des menuiseries dernières générations oscillo-battantes avec volets roulants, une pompe à chaleur hybride de 2022, une climatisation dans une chambre et un insert dans le séjour offrent confort et faible consommation grâce à un mix énergétique. Située au calme dans un quartier résidentiel de MONTMORILLON avec peu de vis-à-vis, elle est proche de toutes commodités et de la gare SNCF permettant d'accéder facilement à POITIERS et sa gare TGV. N'hésitez pas à venir visiter cette délicieuse maison au charme indéniable et profiter du calme et de la douceur des lieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Lefaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834855256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
