Mandat : 1792177
Description
Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Magnifique Maison de Caractère à Saint-Germain-du-Puch - Rénovée avec Goût Vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse, pleine de charme et rénovée avec soin ? Ne cherchez plus, cette superbe maison à Saint-Germain-du-Puch est l'endroit idéal pour vous installer confortablement et profiter de tous ses avantages. Avec une superficie de 210 m² et un terrain de 526 m², cette maison offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Vous trouverez au total 5 pièces, dont 3 chambres, 1 mezzanine, idéales pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et convivial. Deux salles d'eau, dont une salle de bain, deux WC et une buanderie cellier complètent le confort de cette demeure. La cuisine, séparée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas dans un espace dédié et fonctionnel. Profitez également d'un espace salle à manger attenante et d'un bel espace salon séparé pour vous détendre en toute tranquillité. Construite en 1900, cette maison a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie moderne tout en préservant son cachet et son authenticité. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique et la fosse septique vous garantissent un quotidien facilité et agréable. Côté chauffage, vous pourrez profiter d'une cheminée à insert et d'une pompe à chaleur pour des températures idéales en toute saison. À l'extérieur, pas moins de 526 m² de terrain vous attendent. Saint-Germain-du-Puch est une charmante commune de l’Entre-deux-Mers, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne. Elle offre un cadre de vie paisible, entourée de vignes et de nature, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, petits commerces, services de santé. La commune bénéficie également de la proximité des gares de Vayres et Libourne, permettant de rejoindre Bordeaux en quelques minutes et Paris en environ 2 heures grâce au TGV. Un emplacement idéal pour les actifs recherchant le calme de la campagne sans renoncer à l’accessibilité et au dynamisme des grandes villes. elle séduit les familles et les actifs en quête de tranquillité sans s’éloigner de la ville. N'attendez plus pour visiter ce petit bijou immobilier et envisager votre future vie dans un lieu d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
