Mandat : 1793596
Description
Iad France - Richard Tunick vous propose : À vendre, Avenue de la Marck à Sedan appartement de type 2 de 56 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de style haussmannien. Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, dans un secteur calme et apprécié pour ses immeubles de caractère, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Il ne comporte aucun mur porteur. La cloison entre la cuisine et le séjour peut être supprimée, permettant de créer une pièce de vie de plus de 30 m² (Voir plan en photo). Des travaux de rénovation sont à prévoir. Menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants manuels. Stationnements publics à proximité, ce qui peut convenir à une personne âgée ou à mobilité réduite. Ce bien offre plusieurs possibilités : résidence principale, location longue durée ou location courte durée. Depuis l’élection du château fort de Sedan comme monument préféré des Français en 2023, le secteur connaît une forte tension locative en courte durée. À noter également : l’arrivée du casino prévue fin 2027 / début 2028, renforçant l’attractivité du quartier. Charges de copropriété 32€ / mois. Taxe foncière à venir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.83€ par mois (soit 382 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
