Mandat : 1793388
Description
Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : 13006 – MARSEILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 80 m² environ – BALCON – CAVE – CHAMBRE DE BONNE – TRAVERSANT – LUMINEUX – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – CLIM – CENTRE-VILLE – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Et si vous transformiez un bel appartement haussmannien baigné de lumière en véritable bijou urbain ? À deux pas du Vieux-Port, ce 3 pièces traversant n’attend que votre touche pour révéler tout son charme. Une toile blanche aux volumes généreux, une lumière naturelle permanente, et un quartier vibrant au pied de l’immeuble. À vivre, à sublimer, ou à rentabiliser : une vraie opportunité pour citadin exigeant… ou investisseur avisé. Je vous propose un appartement 3 pièces de 80 ? m² environ Loi Carrez, situé au 2 ? étage d’un immeuble haussmannien bien tenu. Côté ouest, un séjour spacieux de 27 ? m² environ vous accueille dans une ambiance lumineuse et chaleureuse. Côté est, la cuisine indépendante s’ouvre sur un balcon de 3 ? m² environ donnant sur une cour intérieure calme : un coin parfait pour le petit-déjeuner ou une pause tranquille. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing et d’une salle d’eau. Un WC séparé, placé à l’entrée, complète cet agencement fonctionnel et cohérent. Traversant et exposé Est / Ouest, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz, d’une climatisation dans le séjour, de volets roulants électriques côté est, de double vitrage PVC côté séjour, et de volets en bois côté rue. Une cave de 10 ? m² environ et une chambre de bonne indépendante d’environ 8 ? m² environ au 5 ? étage viennent compléter ce bien : idéal pour créer un espace de travail, du stockage ou envisager un usage secondaire. Quelques rafraîchissements esthétiques (peintures, cuisine et salle d’eau à moderniser) permettront de valoriser tout le potentiel de ce bien aux bases solides. La copropriété est bien suivie et entretenue : aucun gros travaux n’est à prévoir à court terme, et un plan pluriannuel de travaux a récemment été voté, assurant une gestion saine et anticipée de l’immeuble. Le quartier Notre-Dame / Préfecture est l’un des plus prisés de Marseille : commerces, écoles, restaurants, métro et bus à moins de 5 minutes à pied. Accès autoroute rapide, gare Saint-Charles à 10 minutes environ. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir le bien à distance. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71.33 € par mois (soit 855.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR EI (ID 65296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
