Mandat : 1793332
Description
Iad France - Bryce Babault vous propose : EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 lumineux avec balcon – LORMONT (33310) Surface : 41,10 m² | 1 chambre | 1 salle de bain | 1 stationnement sécurisé Idéal investisseur, primo-accédant, jeune couple ou personne seule à la recherche d’un cocon moderne ! Situation géographique : Situé sur la commune de Lormont, dans un secteur résidentiel récent, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : -À moins de 15 minutes à pied du tram A – arrêt Gravières, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux -Nombreux bus à proximité immédiate -Accès rocade rapide (sortie 26) en seulement quelques minutes -Commerces, services et écoles à proximité Descriptif du bien : Au 1er étage d’une résidence récente et à taille humaine, découvrez ce charmant T2 de 41,10 m², rénové avec goût en 2023, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Il se compose de : -Une entrée avec placard intégré, idéale pour le rangement du quotidien -Une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux -Une belle pièce de vie conviviale, offrant un accès direct à un balcon confortable, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de détente -Une spacieuse chambre avec un grand placard aménagé, optimisant les volumes -Une salle de bain moderne avec baignoire, vasque avec meuble intégré, miroir LED et rangement et toilettes -L’appartement bénéficie d’une très belle orientation offrant une luminosité naturelle toute la journée. Confort & prestations : -Rénovation complète en 2023 – aucun travaux à prévoir -Design soigné et matériaux de qualité -Résidence calme et sécurisée -Faibles charges de copropriété -Excellente performance énergétique -Stationnement privatif sécurisé en rez-de-chaussée Un bien idéal pour : -Un jeune couple souhaitant s’installer dans un environnement calme avec un accès rapide à Bordeaux. -Une personne seule à la recherche d’un véritable cocon moderne et fonctionnel. -Un investisseur en quête d’un bien prêt à louer immédiatement, dans une zone à forte demande locative. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
