Mandat : 1792878
Description
Iad France - Paulo FERNANDES vous propose : Charmante Maison de Village à rénover nichée sur le pittoresque Port de La Maréchale à Saint-Seurin-de-Cadourne Authenticité et potentiel sont les maîtres-mots pour décrire cette maison de village estuarienne située au Port de la Maréchale, un véritable havre de paix au cOEur du Médoc. Construite en 1900, cette maison de 163 m² possède un fort caractère et offre de belles opportunités pour un projet de rénovation à la mesure de votre créativité. La maison est répartie sur deux étages, offrant un total de 6 pièces. Deux chambres, chacune avec leur propre caractère et charme, vous invitent à la détente et au repos. La cuisine-salle à manger, d'une surface généreuse de 50 m² ouvre sur le patio fleuri et constituent le cOEur de la maison, un espace convivial idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le salon de presque 40 m² ouvre également sur patio et offre une cheminée médocaine pour réchauffer les belles soirée d’automne. Les surfaces des différentes pièces sont variées, offrant des espaces fonctionnels et modulables pour aménager votre futur cocon selon vos besoins et vos envies. Côté extérieur, la maison vous offre un jardin de curé sur le devanture, un très agréable patio donnant sur les pièces de vie et un terrain d’agrément de 680 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Profitez des expositions au sud et à l'est pour créer un jardin, où vous pourrez vous détendre en toute intimité. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Si vous recherchez un projet de vie authentique et plein de caractère, cette maison de village est faite pour vous. Une digue financée à 50% par l’état et le département et 50% par la communauté des communes a été érigée dernièrement dans le but de protéger les riverains lors des gros coéfficients de marées et de gérer tout le réseau hydraulique des eaux de pluie. Les alentours de La Maréchale regorgent de points d'intérêt, avec des villes telles que Pauillac et Lesparre-Médoc à seulement 15 km, St-Estèphe à 7 km, et des plages renommées comme la Plage du Pin Sec à 23 km et Montalivet Les Bains à 34 km. L'aéroport de Mérignac se trouve à 65 km, offrant une accessibilité pratique pour vos déplacements. Cette maison est une opportunité unique à saisir pour créer un espace de vie à votre image, au cOEur d'une région réputée pour ses paysages estuariens et sa qualité de vie exceptionnelle. Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à ce bijou chargé d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo FERNANDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
