Mandat : 1792405
Description
Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Bergerac – L'authenticité d'une maison de campagne… au cOEur de la ville ! Vous rêvez d'une maison pleine de charme, entourée de verdure, sans renoncer au confort de la vie citadine ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! Un emplacement privilégié : Située dans un quartier très recherché de Bergerac, proche de la promenade Pierre Loti, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant en centre-ville et à deux pas se trouve l'arrêt de la navette gratuite' coeur de ville '.Un vrai plus. Une maison de campagne… mais en ville ! Avec ses 124 m², cette maison mêle le cachet de l'ancien – grâce à sa partie en pierre datant des années 30 – à une extension plus récente construite en 1986. Un mélange savoureux d'authenticité et de fonctionnalité. Une vie de plain-pied très agréable avec : Une entrée chaleureuse, une véranda chauffée ouverte sur le jardin, un salon cocooning et un séjour convivial, une cuisine avec sa cheminée ancienne. Toujours au rez-de-chaussée, le coin nuit comprend : trois chambres, un WC et une salle de douche. À l'étage : un espace bonus modulable, parfait pour des télétravailleurs en quête de calme et de verdure. Un jardin comme à la campagne : Arboré, ombragé, plein de charme, il vous offre un véritable havre de paix au milieu de la ville. Côté pratique : terrasse couverte à l'avant, garage, et la douce sensation d'être ailleurs… sans quitter Bergerac. À prévoir : Afin de lui redonner une deuxième vie et tout son potentiel quelques travaux sont à prévoir tels que les peintures murs et boiseries, isolation ciblée, suivi toiture et électricité à remettre aux normes actuelles. Cependant la maison a déjà de solides atouts : -Fenêtres PVC -Climatisation réversible, 1 split dans une chambre et l'autre dans le salon. -Panneaux photovoltaïques -Cumulus thermodynamique - Et un bon DPE à la clé ! -Tout-à- l'égout. - Une chaudière à gaz à condensation ainsi qu'un insert vous accompagneront pour les longues soirées d'hiver avec vue panoramique sur le jardin. Une maison authentique, chaleureuse, avec une vraie âme… Une parenthèse bucolique au cOEur de la ville, à découvrir sans tarder ! Appelez-moi vite et c'est parti pour cette charmante visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
