Mandat : 1792311
Description
Iad France - Romain Fessard vous propose : Grande maison familiale 5 pièces avec jardin, terrasse, garage et combles aménagés À découvrir : une spacieuse maison de 157 m² habitables (172 m² au sol), située dans un environnement calme, avec un jardin agréable, une terrasse bien exposée et de très belles prestations techniques. Le bien est mitoyen des deux côtés, dont un uniquement par le garage, offrant ainsi une bonne intimité. Agencement : Rez-de-chaussée Vaste pièce de vie de 54 m² ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (IKEA / IXINA), avec accès direct à la terrasse et au jardin Buanderie Salle d’eau WC séparé 1er étage Deux belles chambres lumineuses WC indépendant 2e étage Une grande chambre Une vaste salle de jeux pouvant faire office de chambre supplémentaire (25 m² habitables / 35 m² au sol) Grenier aménageable de 50 m². Caractéristiques techniques et confort : Terrain clos d'environ 500 m². Terrasse d’environ 50 m² Garage avec porte motorisée Menuiseries PVC double vitrage neuves (changées en 2023) Volets électriques solaires oscillo-battants Toiture avant (versant nord) refaite il y a 7 / 8 ans Isolation renforcée avec plus de 30 cm de laine de verre sous les combles Chauffage via poêle à pellets nouvelle génération alimentant les radiateurs. Ballon d’eau chaude Sauter de 200 litres Faible consommation énergétique : env. 650 € / an de pellets + 120 € / mois d’électricité Assainissement tout-à-l’égout Fibre installée Taxe foncière : 750 € À noter : La maison se situe à proximité immédiate d’une gare SNCF desservant Charleville-Mézières, Rethel et Reims, ainsi que des axes autoroutiers, facilitant les déplacements quotidiens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 266 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
