Mandat : 1792409
Description
Iad France - Franck Cabot vous propose : Appartement lumineux à Saint-Malo – Idéal résidence principale ou investissement locatif. Localisation privilégiée quartiers Rocabey / La Gare. Plusieurs options d’acquisition : . Résidence principale : profitez d’un lieu de vie lumineux et bien situé après rénovation. Investissement locatif : -Possibilité de déficit foncier. -Éligible à la loi Denormandie sous conditions de location et de durée. Situé à seulement 6 minutes à pied de la gare de Saint-Malo et à 10 minutes de la plage du Sillon, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier calme et résidentiel. Le bien est situé au 1er étage d’une charmante maison de ville des années 1925, orientée sud / ouest, assurant une belle luminosité toute la journée. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. Travaux prévus– Projet déjà encadré. L’appartement est vendu avec : . Un forfait travaux de rénovation (devis chiffrés disponibles sur demande). L’achat du foncier séparé, permettant d’optimiser l’opération financièrement. Ce projet offre souplesse et potentiel de valorisation à moyen et long terme, dans une ville dynamique et recherchée comme Saint-Malo. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
