Mandat : 1792090
Description
Iad France - Ludivine Radigue vous propose : Appartement T3 à vendre – Quartier des Écrivains. 10 minutes à pied de la gare RER de Villeneuve Saint Georges. 16 minutes de Paris Gare de Lyon via le RER D. Appartement T3 d’environ 45 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété avec jardin partagé. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux. Situé dans une rue pavillonnaire calme, il se compose de : - Deux chambres - Un séjour lumineux, exposé Ouest - Une cuisine séparée, aménagée et équipée - Une salle d’eau avec douche et WC - Un grand dressing La chaudière à condensation est neuve, installée en avril 2025 par un professionnel (facture disponible). Les diagnostics obligatoires ont été réalisés en mai 2025. Le logement bénéficie de bonnes performances énergétiques, avec une étiquette DPE classée D. Une cave d’environ 6 m² complète ce bien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien était précédemment loué 989 € par mois. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.33€ par mois (soit 1504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
