Mandat : 1792036
Description
Iad France - Franck Cabot vous propose : Appartement lumineux à Saint-Malo – Idéal résidence principale ou investissement locatif. Localisation privilégiée quartiers Rocabey / La Gare. Plusieurs options d’acquisition : . Résidence principale : profitez d’un lieu de vie lumineux et bien situé après rénovation. Investissement locatif : -Possibilité de déficit foncier. -Éligible à la loi Denormandie sous conditions de location et de durée. Situé à seulement 6 minutes à pied de la gare de Saint-Malo et à 10 minutes de la plage du Sillon, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier calme et résidentiel. Le bien est situé en rez-de-jardin d’une charmante maison de ville des années 1925, orientée plein sud, assurant une belle luminosité toute la journée. Vous bénéficiez également d’une cave privative en sous-sol. Travaux prévus– Projet déjà encadré. L’appartement est vendu entièrement rénové avec : . Un forfait travaux de rénovation (devis chiffrés disponibles sur demande). L’achat du foncier séparé, permettant d’optimiser l’opération financièrement. Ce projet offre souplesse et potentiel de valorisation à moyen et long terme, dans une ville dynamique et recherchée comme Saint-Malo. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
