Mandat : 1790693
Description
Iad France - Marie Malbos vous propose : Rare opportunité à Saint-Servan - Demeure de caractère à fort potentiel avec vue imprenable - A rénover À Saint-Malo, au cOEur de Saint Servan, quartier Solidor, découvrez cette magnifique propriété de 249 m² datant de 1850, dotée d'un charme indéniable et offrant une vue imprenable sur le port et Saint Malo. Cette propriété à rénover, nichée sur un terrain de 1990 m², bénéficie d'une exposition idéale plein sud et ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Dès le passage du portail, vous serez séduit par l'authenticité et le cachet de cette demeure ainsi que par son parc paysagé. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine, d'une salle à manger, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux WC et de trois chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les étages supérieurs accueillent trois chambres supplémentaires, offrant ainsi un total de 6 chambres, idéales pour une grande famille ou pour des projets de chambres d'hôtes. À l'extérieur, une terrasse offrant une vue panoramique vous invite à la détente et aux moments conviviaux entre proches. La rénovation de cette demeure vous permettra de laisser libre cours à vos idées créatives pour en faire un lieu d'exception, à votre image. De multiples dépendances vous permettront de stationner votre bateau, voitures. Parmi les atouts de cette propriété, notez la proximité immédiate de la Cale des Bas Sablons, située à seulement 220m, offrant un accès privilégié à la plage et à un cadre naturel préservé. Ce bien d'exception nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son lustre d'antan. Vendue avec son dossier de permis de construire, réalisé par le cabinet BACHMANN & ASSOCIES. Dossier de permis purgé et consultable sur demande. Si vous recherchez une propriété pleine de potentiel avec une vue unique, ne laissez pas passer cette occasion unique à Saint-Malo. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure chargée d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Malbos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 847887288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
