Mandat : 3737-1
Description
Annaïk Puaud – Orhant Immobilier vous dévoile « L’Orée », une magnifique maison familiale de 268 m² au sol (211 m² habitables), située en lisière de la forêt domaniale de Camors, entre Pluvigner et Baud, à seulement 5 minutes des commodités et 20 minutes de la gare TGV d’Auray. Nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété spacieuse et chaleureuse séduira les amoureux de calme, de nature et de balades en forêt. Parfaitement entretenue, elle convient autant à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes. Au rez-de-jardin : entrée indépendante, 2 chambres exposées sud (14 et 16 m²), salle de bains avec baignoire balnéo, buanderie avec douche, cave à vin éclairée, atelier, garage carrelé avec point d’eau. Au rez-de-chaussée surélevé : cuisine aménagée et équipée, vaste pièce de vie de 32 m² très lumineuse avec poêle en faïence alsacien et terrasse orientée plein sud, 1 chambre-bureau, salle d’eau moderne avec double vasque, WC séparé. À l’étage : 3 chambres avec placards (18 à 23 m²), salle d’eau avec WC, combles isolés pour stockage. Le terrain clos et arboré de 1 600 m², sans vis-à-vis, comprend : carport, pergola, bassin avec carpes, dépendance de 30 m² pour rangement ou atelier. Prestations techniques : pompe à chaleur neuve (2024), toiture refaite, huisseries PVC (2017), isolation performante, volets roulants électriques (façade sud), assainissement individuel conforme (travaux de 2020), portail motorisé, alarme, éclairage extérieur. Arrêt de bus ramassage scolaire à proximité : accès écoles, collèges et lycées (Pluvigner, Baud, Auray, Vannes…). DPE : C / Estim. conso annuelle : 1 750 à 2 430 euros. 360 500 euros HAI – Honoraires : 8 500 euros à charge acquéreur Contact : Annaïk Puaud - 06 43 37 08 60 - annaik. immo. orhant / gmail. com Agent commercial RSAC Saintes 512 496 381 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.
