Mandat : 1788566
Description
Iad France - Christophe Bellamy (06 84 78 57 34) vous propose : ? MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT PREMIUM À SAINT-RAPHAËL ? Idéal investisseur ou professionnel en recherche de visibilité stratégique ? Situation géographique privilégiée : Ce local est idéalement situé à Saint-Raphaël, dans un secteur à forte fréquentation toute l’année, à quelques pas : • de la gare SNCF, • du centre-ville commerçant, • et du bord de mer, garantissant un flux régulier de clients et une excellente visibilité. Le local se trouve à l’extérieur d’une galerie marchande, un avantage stratégique en termes de signalétique, d’accessibilité et de liberté d’exploitation. ? Descriptif du bien : •Superficie totale : 58 m² environ, composée de : • 39 m² environ de plain-pied (surface principale commerciale) • + 19 m² environ de mezzanine exploitable, comprenant : ? WC indépendant ? Douche ? Coin cuisine – idéal pour du personnel ou un usage de bureau •Affectation : Tous commerces, sauf activités de restauration •Local en excellent état, sans travaux à prévoir •Vendu libre de toute occupation : vous êtes libre de l’exploiter ou de le louer immédiatement ? Intérêt pour les investisseurs : •Rentabilité locative estimée entre 6 % et 7 % : rare sur ce secteur ! •Faible taxe foncière •Potentiel locatif optimisé grâce à la situation, la qualité du local, et son indépendance dans la galerie ? Un bien idéal pour : ? Profession libérale (cabinet, agence, showroom, atelier haut de gamme) ? Commerce de proximité ou activité spécialisée ? Investisseur recherchant un produit rentable, sécurisé, en zone touristique à l’année Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
