Mandat : 3648-2
Description
CMC STRATÉGIES vous propose à la vente - IMPOSSIBLE D’Y LOGER UN PROCHE - \\ Spécialiste de l’investissement locatif depuis 15 ans, CMC STRATEGIES vous propose à la vente cet agréable T2 de 38,85 m², au 3e étage sur un jardin calme. Résidence premium non médicalisé pour seniors autonomes, construite en 2014 par le promoteur haut de gamme COGEDIM. Parfaitement entretenu et équipé : visiophone, double vitrage & volets électriques, thermostat, sèche serviettes… \Copropriété : 135 lots \Loyer annuel HT : 11 230e, PEU OU PAS FISCALISÉS ! \Rendement garanti par bail COGEDIM : 5,62% \Taxe Foncière 2024 : 676e \Charges copropriété 2024 : en cours \\ UN MARCHÉ PORTEUR ET UN GESTIONNAIRE RENOMMÉ : la pérennité du placement ! Un marché des résidences seniors en très forte demande en IDF et une population de retraités en croissance constante : 1/3 des Français aura plus de 60 ans en 2050 ! Le gestionnaire NOHÉE fait partie du solide GROUPE ALTAREA COGEDIM, promoteur créé en 1963. Ce groupe, 1er développeur immobilier et 2nd promoteur de France (CA 3 milliards ), exploite aujourd'hui 2000 logements de ce type et vise 3500 d'ici 2026, un projet ambitieux et très rassurant pour les investisseurs. \\ LOCALISATION STRATÉGIQUE ET SERVICES PREMIUMS ABORDABLES ! Située à seulement 5 kms de Paris, la résidence bénéficie d'un équilibre parfait entre l'accès urbain et la tranquillité des bords de Seine, en plein centre-ville d’une des communes les plus prisées du 92. La résidence offre des services adaptés : \SÉCURITÉ. Accès sécurisé, téléassistance 24h / 24 7j / 7, présence sur site 365 jours \CONFORT. Espaces communs élégants, restauration à l’assiette, salon-bibliothèque avec cheminée et terrasse, salle de sport, parking, internet \SERVICES. Conciergerie 7j / 7, ménage, blanchisserie, soins esthétiques, animations etc \TRANSPORTS. Gare Sèvres Rive Gauche à 500 m, tramway, métro ligne 9 à 1,7 km Photos officielles NOHÉE, non contractuelles. Selon l’article L-561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité des personnes sera demandée lors de la visite. UN AUTRE PROJET D'INVESTISSEMENT ? CONTACTONS-NOUS ! - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.
