Mandat : 1783255
Description
Iad France - Marion Laye vous propose : Immeuble de rapport – Bordeaux Victoire – Investissement patrimonial À deux pas de la rue Kléber, dans le quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de stabilité locative et de valeur patrimoniale. Rénové en 2007, il comprend 5 logements meublés tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse actuellement non exploitée, offrant un potentiel locatif supplémentaire. Répartition : – Studio mezzanine de 21 m² – T2 de 31 m² avec terrasse bois – T2 de 44,4 m² – T2 de 38,5 m² – T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois – Chambre indépendante d’environ 12 m² avec SDE et terrasse (non louée) En complément : garage fermé de 12,5 m², local vélo, cour intérieure. Chauffage individuel, 4 compteurs électriques, compteur d’eau commun avec sous-compteurs. Revenus locatifs en place hors charges : 4 120 € / mois, soit 49 440 € / an Rentabilité brute actuelle : 4,49 %, avec possibilité d’augmentation via l’exploitation de la chambre. Un emplacement stratégique, un bien au charme de l’ancien déjà géré en location meublée, et un potentiel d’évolution pour optimiser la rentabilité.
