Mandat : 1730648
Description
Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / MAISON D'ARCHITECTE + MAISON D'HÔTES / PISCINE / AU CALME / 5 CHAMBRES DONT 3 SUITES PARENTALES / Vous rêvez d'une maison unique alliant design contemporain et confort absolu ? Cette magnifique maison d'architecte, située en retrait de la route de Lyon à Illkirch-Graffenstaden est faite pour vous. Construite en 2010 sur un terrain de 960 m², elle offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement et la luminosité des lieux qui s'articulent de manière fluide et offrent des espaces de vie intimes, spacieux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une suite parentale, une cave à vin, une buanderie, une cuisine ouverte entièrement équipée et un vaste salon-séjour de 72 m², véritable pièce maîtresse avec ses escaliers uniques en fer forgés, offrant une vue imprenable sur la terrasse principale et la piscine de grande dimension. Les 4 grandes chambres, dont 3 suites parentales (chacune avec douche à l'italienne, WC et dressing) sont des cocons de confort et d'intimité, les 2 suites de l'étage bénéficiant chacune de leur propre accès et d'une terrasse commune. Les atouts - Surface habitable 260 m² (271 m² au sol) - 4 ou même 5 chambres dont 3 suites parentales complètes - Nombreuses terrasses communes et privatives - Chauffage au sol dans toutes les pièces - Pompes à chaleur air / eau (maisons - piscine) changées il y a moins de 2 ans - Excellente performance énergétique B / A - 6 parkings - Caves - Annexes - Tram 'Graffenstaden' à 300 mètres. - Accès autoroute à 5 minutes La vente inclut également une splendide maison d'hôtes indépendante d'une surface de 89 m² (73 m² habitables), avec 3 chambres, 3 salles d'eau et WC, cuisine - salle à manger et terrasse privative, totalement rénovée (DPE B / A) et décorée, offrant un charme fou. Vous pourrez y loger vos amis, ou bien l'exploiter à votre guise (rentabilité supérieure à 15% ! ). Ne ratez pas l'occasion de devenir le propriétaire de cette demeure d'exception et des ses charmantes annexes. Vidéo, plans, photos et informations complémentaires sur demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
