Mandat : 1766925
Description
Iad France - Vanessa Dinclaux vous propose : Rueil-Malmaison – Quartier Jonchère-Malmaison-Saint-Cucufa Maison individuelle de 220 m² habitables – 10 pièces – 642 m² de terrain – 4 garages Au coeur d'un quartier verdoyant et paisible, cette maison indépendante de 220 m² habitables (238 m² au sol) se distingue par sa configuration unique : deux logements distincts, répartis sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’usages. > Famille multigénérationnelle : parents d’un côté, grands-parents ou jeunes adultes de l’autre : chacun son indépendance, tout en restant sous le même toit. > Travailleur indépendant ou profession libérale : installez votre activité à domicile sans empiéter sur votre vie privée. Un étage pour vivre, l’autre pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel distinct. > Une famille rêvant d’espace : réunissez les deux niveaux pour créer une maison familiale de plus de 220 m², à réagencer selon vos besoins. Un beau potentiel à exploiter à votre rythme. Composition actuelle : > Un premier appartement au rez-de-chaussée surélevé, de 106 m² habitables : •Double séjour lumineux de plus de 30 m² donnant sur une grande terrasse carrelée exposée sud •Cuisine indépendante •3 chambres dont 2 avec dressings •Salle de bain, salle d’eau, 2 WC > Un second appartement au 1er étage, de 114 m² habitables : •Distribution similaire au RDC •1 pièce supplémentaire de 7 m² habitables (25 m² au sol) •Terrasse de 7 m² > A l’extérieur : •Parcelle de 642 m² •4 garages fermés (boxes) •Plusieurs places de stationnement sur la parcelle à l'avant de la maison •1 place de stationnement cadastrée sur la rue Ses atouts : •Des volumes très généreux •Des pièces de vie baignées de lumière tout au long de la journée •Une grande terrasse plein sud •De multiples possibilités d’aménagements que l'on veuille une seule et grande propriété ou des espaces indépendants •Un quartier résidentiel recherché pour sa qualité de vie à deux pas de la forêt et à 2 Km du centre-ville •Son excellente sectorisation scolaire À proximité : •Écoles publiques de secteur : George Sand, Collège de la Malmaison, Lycée Richelieu •Établissements privés réputés : Daniélou, Passy-Buzenval •Centre-ville de Rueil à 2 km •A86 accessible en moins de 5 minutes Située dans un environnement privilégié, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement à adapter selon vos besoins et vos projets, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1435000 euros. Prix hors honoraires : 1395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
