Mandat : 1763815
Description
Iad France - Andy Dufief vous propose : Dans un environnement naturel privilégié, à seulement 15 minutes de Montauban, cette maison traditionnelle de 1980, d'une superficie habitable d’environ 110 m² avec son garage attenant de 35 m² et ses dépendances (hangar + ateliers de 150 m²), offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, parfait pour un projet familial ou artisanal. Les points forts : •Un cadre exceptionnel sans voisin proche, sans vis-à-vis, entouré d’un parc arboré et paysagé d’un hectare, avec une partie boisée. •Deux garages : un garage attenant de 35 m² + un second bâtiment indépendant de 150 m² à fort potentiel (atelier, stockage, aménagement professionnel). •Une véranda exposée plein sud de 25 m², idéale pour profiter du jardin en toutes saisons. •Maison saine, structure renforcée par pieux, vide sanitaire isolé (1,40 m). •Puits raccordé pour l'extérieur : pratique pour l’entretien du jardin. ________________________________________ Agencement de la maison : •Un séjour lumineux, avec accès à la véranda •Cuisine séparée de 16 m² •Trois chambres confortables •Une salle d’eau avec WC et une salle de bain indépendante •Garage attenant avec buanderie (point d'eau) et chaufferie (chaudière fioul Chappée) Prestations techniques : •Menuiseries double vitrage •Volets battants PVC imitation bois •Portail manuel, raccordement existant pour passage en motorisé •Allée enrobée et éclairée ________________________________________ Cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité rurale et proximité des commodités, avec un potentiel évolutif rare : habitation principale, projet familial, activité professionnelle ou artisanale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
