Mandat : 1762812
Description
Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison familiale rénovée – 160 m² habitables – 4 chambres – Sous-sol complet – Piscine – En fond d’impasse Cette maison traditionnelle sur deux niveaux, construite en 1964 a été parfaitement rénovée depuis 2020. Située au calme, en fond d’impasse d’un lotissement, elle propose une surface habitable de 160 m² et un sous-sol complet avec de multiples annexes. L’agencement est fonctionnel avec un séjour traversant avec balcon exposé Sud, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau et une chambre de plain-pied de 18 m² en deux parties avec accès indépendant pouvant être aménagée en studio indépendant, une salle de bains commune avec baignoire, 2 WC indépendants. Le sous-sol complet comprend une buanderie carrelée et chauffée (17 m²), un atelier carrelé (12 m²), un double garage avec portail motorisé (28 m²). À l’extérieur, le jardin est magnifiquement arboré, une piscine creusée de 7x3,5 m avec volet roulant motorisé, une cour pavée, un abri de jardin, un local technique pour la piscine. Côté confort et prestations techniques : des menuiseries PVC et aluminium double vitrage (2020 et 2022) avec volets motorisés, un portail et un portillon motorisés, interphone, digicode. Fibre installée. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel basse température et par des radiateurs à robinets thermostatiques. Cumulus électrique pour l’eau chaude sanitaire, VMC simple flux. Les combles ont été isolés par soufflage (2021). La charpente est une ferme traditionnelle et la couverture ainsi que la zinguerie sont de 2024 avec la pose d’un pare pluie. Le tableau électrique a été refait avec l’installation de protections différentielles 30 mA. Réel potentiel d’optimisation énergétique : En tant qu 'Éco conseiller labellisé je vous accompagne gratuitement sur des scénarios de rénovation énergétique avec calcul des aides (jusqu’à 70 % d'aides selon profil pour passer en DPE B avec -62% de dépenses énergétiques). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
