Mandat : 1751242
Description
Iad France - Valérie Lammer (06 45 05 44 57) vous propose : Un immeuble commercial de 2001 avec appartement de fonction, jardin et parkings – Zone artisanale de Bergheim. Situé au cOEur de la zone artisanale du Muehlbach à Bergheim, à 10mn de l’autoroute A35 et à proximité immédiate de la Route des Vins d’Alsace, cet ensemble immobilier mixte offre un cadre idéal pour développer une activité professionnelle, tout en bénéficiant d’un logement sur place. L'immeuble commercial est composé : - d'un Local commercial ERP de 52 m² environ avec sanitaires et 35 m² environ de pièces annexes, idéal pour des bureaux, pour une activité libérale, artisanale ou commerciale. - d’une grande réserve fonctionnelle au RDC de 29 m² environ et de 65 m² environ à l'étage dont une salle de réunion de 17 m² environ. >>>> Il est possible de transformer le tout en bureaux. >>>> Le local commercial peut également être scindé en deux espaces indépendants, chacun avec son propre accès, ses places de parking et son jardin, selon vos besoins. - d'un appartement de fonction spacieux de 104 m² environ, directement rattaché au local professionnel ou modifiable en bureaux. Traversant, lumineux, avec accès au jardin privé, il est composé au RDC d'une cuisine ouverte et équipée, d'un salon et de toilettes. À l'étage se trouve, 3 chambres et une salle de bain avec toilettes, un cagibi, une pièce de 7 m² environ et un bureau professionnel avec salle d'eau. Le + / Agrandissement possible du bâtiment sur limite en exploitant une partie du jardin. Extérieur et stationnement : - Jardin arboré attenant à la propriété, - Parking privatif avec une douzaine de places dont 1 PMR pour vos clients, vos collaborateurs. Cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel, à la fois pour des professionnels indépendants, entrepreneurs, artisans avec un potentiel locatif d'excellente rentabilité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Lammer (ID 63931), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR sous le numéro 878793561 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
