Mandat : 1742025
Description
Iad France - Emilie DELAPORTE vous propose : PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE de charme au cOEur de la nature, aux portes de Conches-en-Ouche ! Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété équestre de près de 4 hectares offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, les cavaliers passionnés ou les professionnels souhaitant développer une activité équestre dans un lieu serein et fonctionnel. Située à quelques minutes de Conches-en-Ouche, commune avec gare SNCF, commerces et écoles, et à seulement 20 minutes d’Évreux. Cette longère, d'environ 150 m², a été rénovée avec goût, alliant confort moderne et charme authentique : Vous y découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte aménagée / équipée. Un couloir dessert deux chambres, chacune avec salle d’eau privative. Un studio accolé indépendant de 20 m² avec kitchenette, salle d’eau, WC et entrée séparée : idéal pour accueillir sa famille, un stagiaire ou activité type gîte, airbnb. Les PLUS de cette maison : Buanderie / chaufferie avec chaudière à granulés récente, fosse septique conforme et toiture refaite en 2019. Les combles sont aménageables, avec accès extérieur existant (possibilité de création de chambres supplémentaires, ou créer un logement indépendant). INSTALLATIONS EQUESTRES pour professionnels et particuliers : - Carrière 60x30 m. - Ancienne piste d’entraînement d'environ 1 km, aménagée en deux boucles. - Quelques obstacles de cross pour varier les séances. - Une grande écurie de 9 boxes (4x4 m) avec abreuvoirs automatiques et graineterie. - Une seconde écurie de 5 boxes. - Plusieurs paddocks, dont un avec abri. - Grange de stockage pour fourrage, matériel ou véhicules. Une opportunité rare à découvrir rapidement : que vous soyez professionnel, particulier avec quelques chevaux, ou simplement en quête d’une vie plus proche de la nature, cette propriété vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie DELAPORTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 809707557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
