Mandat : 1760119
Description
Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Opportunité rare en Occitanie dans le Sud de la France ! Terrain viabilisé de 151 m² avec 2 bâtis dans une jolie petite bourgade médiévale dans la région du Quercorb dans l'Aude Un havre de paix en harmonie avec la nature dans un environnement calme et paisible, à quelques pas de la Voie Verte et des sentiers de randonnées. Ce bien atypique, entièrement clôturé offre de nombreuses possibilités pour la réalisation d'un projet de construction à Chalabre. Avec une exposition Sud / Sud-Ouest, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour profiter du soleil et créer des espaces de vie agréables et confortables. Pas de vis-à-vis direct. Vue dégagée. La viabilisation du terrain est déjà assurée. Les raccordements aux réseaux électriques, eau potable, eaux usées et eaux pluviales sont déjà en place et en fonction. Plus besoin de se soucier des contraintes liées aux raccordements, tout est prêt pour vous accueillir Cet ensemble est composé de : - 1 mur d'enceinte en pierres délimitant l'ensemble du bien avec 1 porte d'entrée et 1 portail métallique à ouverture manuelle - 1 Bâti en pierres d'environ 22 m² avec charpente bois (poutres apparentes) de construction récente ouvert sur 2 côtés, sol gravillonné, avec murets en pierres naturelles Accès au jardin par marches d'escalier en pierres naturelles Chéneaux et descentes de gouttières en place. - 1 kiosque fermé 'polygone à 3 côtés' d'environ 6 m² (construction en dur) Belle charpente bois avec poutres apparentes. Les murs intérieurs sont maçonnés et en pierres, le sol est constitué d'une chape de ciment façon dalles Accès par une porte aux vitrages opaques Luminosité naturelle à l'intérieur grâce aux 2 fenêtres avec vitraux (une fenêtre fixe et une fenêtre 1 battant). Coffret électrique FAMATEL 3 prises. 1 applique murale - 1 partie jardin d'agrément d'environ 125 m², engazonnée en prairie naturelle - 1 bassin en pierre naturelle de rétention sec pour stockage temporaire des eaux de pluie et évacuation par le pluvial - Compteur eau / compteur électrique / Récupération des eaux / Tout à l'égout / Petite Taxe Foncière Possibilité avec demande de Permis de construire : Rénovation et aménagement d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une douche, d'un wc classique (ou toilettes sèches), d'une buanderie, d’un allongement du toit. Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) -A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet -A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,… -A 2h00 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
