Mandat : 1759803
Description
Iad France - Virginie Tarrieu vous propose : SAINT-GENÈS – ECHOPPE – JARDIN & DÉPENDANCE – CACHET CONSERVÉ Cette maison en pierre située à proximité immédiate du tram B combine le charme de l’ancien et un potentiel encore inexploité. Derrière sa façade bordelaise typique, on découvre des volumes généreux et un agencement traversant, avec de belles hauteurs sous plafond, du parquet ancien et des moulures. Dès l’entrée, une vraie pièce d’accueil de plus de 6 m², qui accède à une première pièce de près de 13 m² pouvant servir de salon, de bureau ou de chambre. On poursuit avec un séjour lumineux, suivi d’une cuisine ouverte. Le tout forme un bel ensemble en enfilade, agréable à vivre. En bout de pièce, une véranda baignée de lumière permet de prolonger l’espace vers le jardin. À l’arrière, le charme opère. Un grand jardin arboré, entouré d’un beau mur en pierre, au calme absolu. L’ambiance y est paisible, intime, malgré la proximité des boulevards. À l’intérieur, le double vitrage phonique isole parfaitement du bruit. À l’étage, on découvre une première chambre de 13 m². Vient ensuite une grande pièce de 15 m² sans ouverture directe, idéale pour un dressing, un bureau ou une chambre d’appoint. Puis, une belle chambre de 21 m² avec parquet et cheminée. Enfin, une salle d’eau vient compléter l’étage. Une cave saine de 31 m² et une dépendance en fond de parcelle d’environ 30 m² complètent le bien. De nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets. Petite copropriété de deux lots sans charges (hors assurance). Consommation énergétique maîtrisée (environ 1 200 € / an). Possibilité de reprise de la location parking. Une maison de caractère, au cOEur d’un quartier très recherché. Les + du bien : - Jardin calme - Beaux volumes et cachet - Dépendance exploitable - Cave saine - Emplacement idéal (tram, écoles, commerces) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
