Mandat : 1758619
Description
Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison en pleine nature – 80 m² – 2 à 3 chambres – Source privée et bois Située sur les hauteurs de Latouille, au cOEur d’un environnement boisé, isolé et préservé, cette maison de campagne datant de 1870 offre un cadre de vie naturel et authentique, à seulement 15 minutes de Saint-Céré. Édifiée directement sur la roche-mère, elle développe environ 80 m² habitables sur deux niveaux. L’accès principal se fait par une terrasse abritée de 8 m² orientée plein sud. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine indépendante ouvrant sur un salon de 33 m², avec ancien cantou - Une chambre avec placard intégré - Une salle d’eau avec rangements + WC séparé À l’étage : - Un vaste espace ouvert regroupant les combles aménagés et une extension en ossature bois construite en 2014 (mélèze) - Possibilité d’y créer deux chambres supplémentaires et un bureau + Isolation complète sous rampants (mélange copeaux, chaux et silice, agissant aussi comme pare pluie et rongeurs) + La partie en extension bois est en plus isolée au niveau des murs + Volige en peuplier, charpente en chêne, plancher en châtaignier brut En complément : - Cave accessible par l’extérieur, en contrebas de la maison CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Construction mixte : pierre majoritaire, briques avec vide d’air, et parpaings - Toiture entièrement refaite avec isolation sous rampants - Chauffage au poêle à bois (consommation estimée : 12 à 14 stères / an) + appoint électrique ponctuel - Électricité en triphasé - Eau alimentée par une source profonde avec droit de puisage (installation refaite récemment) - Assainissement autonome par phytoépuration - Maison traditionnelle à convection naturelle, elle conserve efficacement la chaleur en hiver lorsqu’elle est chauffée comme doivent l'être ce type de maison Extérieur : - Terrain arboré avec arbres fruitiers - Accès direct à une rivière à 100 m - Réseau de sentiers de randonnée à proximité immédiate Les + : - Cadre naturel exceptionnel - Autonomie en eau - Structure saine, matériaux naturels - Potentiel d’évolution à l’étage Un bien rare, destiné à un public en recherche d’un mode de vie rural et proche de la nature tout en étant non loin des commodités. ⚠️ À noter : la petite voie visible sur certaines photos est le chemin d’accès privé desservant uniquement cette maison et une autre propriété en bout d’impasse. Aucune circulation de passage ne le traverse, garantissant le calme et l’isolement du lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
