Mandat : 1674719
Description
Iad France - Ophélie Le Cuziat vous propose : Sur la commune de Melun, venez découvrir cette charmante maison de ville où une belle entrée accueille vos pas et vous offre de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée présente une cuisine équipée et lumineuse. Celle-ci s'ouvre partiellement sur un vaste séjour donnant accès au jardin et à la terrasse, parfait pour des moments conviviaux. Un WC indépendant avec lave-main complète cet espace. À l'étage, un palier conduit à 3 chambres dont 2 d’entre elles, bénéficient de l’accès au balcon. Ce niveau s’additionne d’une jolie salle de bain et d’un second toilette. Enfin, les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant avec 6,70 m² loi Carrez et 29,82 m² au sol. La maison est chauffée principalement par une pompe à chaleur - isolation optimale grâce au double vitrage - judicieux pour des économies d'énergie. + Aucun travaux à prévoir + Vous disposerez d'une place de parking en sus d'un garage de 16 m² au sol, aménagé d'un étage supplémentaire pour encore plus de stockage. Idéalement située. Proche de toutes les commodités, des écoles, maison de santé,… Transports en commun : 3 min à pied Gare de Melun : 10 min en bus Paris Gare de Lyon : 30 min en train Une opportunité unique pour créer votre cocon moderne et confortable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
