Mandat : 1762825
Description
Iad France - Ugo Ogier vous propose : À 50 mètres de ROCABEY ! Bienvenue dans ce magnifique appartement T3 de 59 m² environ situé au 2ème étage avec ascenseur, offrant une opportunité rare d'acquérir un espace de vie confortable, parfaitement adapté à une installation immédiate. Niché au cOEur d'un quartier à la fois calme et central de Saint-Malo, cette résidence vous offre l'opportunité de vivre pleinement la ville à pied. Sa situation privilégiée assure un accès aisé et rapide à la gare, à seulement 5 minutes à pied. Vous serez également à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles, des lignes de bus, des commerces, ainsi que de la célèbre plage du Sillon que vous pourrez rejoindre à vélo ou à pied en moins de 10 minutes. À l'intérieur, vous serez séduit par l'agencement méticuleux des espaces, conçu pour maximiser votre confort au quotidien. Un salon spacieux vous accueille chaleureusement, tandis qu'une cuisine offre un espace dédié pour préparer de délicieux repas. Vous disposerez également d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et de deux chambres accueillantes. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une loggia. De plus, une place de parking privative vous est réservée en sous-sol, garantissant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cet appartement exceptionnel, qui incarne parfaitement le confort, la fonctionnalité et la qualité de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-Malo. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
