Mandat : 1762185
Description
Iad France - Diane Fiocca vous propose : Maison de charme en pierre avec salle de 80 m² – idéal famille & activité bien-être / artistique + Rentabilité locative– Abzac Bourg Au cOEur du bourg d’Abzac - 15 km de Libourne et 3 Km de Coutras - découvrez cette maison en pierre baignée de lumière et pensée pour la vie de famille. mais pas seulement ! Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux : deux salons spacieux de 35 m² chacun offrent de multiples possibilités d’aménagement. La cuisine indépendante et équipée complète le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres (31 m², 21 m² et 13,5 m²) ainsi qu’une salle de bain offrent confort à toute la famille. Le véritable atout de cette propriété ? Une salle attenante de 80 m² avec mezzanine, sanitaires dédiés et entrée indépendante, idéale pour accueillir une activité professionnelle ou associative : studio de yoga, danse, théâtre, coaching, stages ou séminaires. Ce lieu est propice à la création, à la transmission, à la détente. L’espace permet l'accueil de public dans un cadre chaleureux et structuré. À l’extérieur, le jardin arboré, sans vis vis et exposé sud-ouest, vous promet de beaux moments ensoleillés, en toute tranquillité. Une piscine de 10x5m (à rénover) complète cet espace de vie en plein air. Enfin, un local commercial indépendant, loué apporte une rentabilité complémentaire à ce bien déjà rare par ses caractéristiques. Une maison aux multiples vies, entre cocon familial et lieu d’inspiration ou de transmission. Un bien coup de cOEur ! Parfait pour une reconversion, un projet de vie aligné ou simplement. pour vivre autrement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
