Mandat : 1761572
Description
Iad France - Aurélie Veloso vous propose : Située dans le centre de Bernis, village gardois recherché pour sa qualité de vie, sa convivialité et sa proximité immédiate avec Nîmes et les grands axes, cette maison de village en pierre représente une opportunité tant pour un projet d’investissement que pour une résidence principale à rénover selon vos envies. D’une surface totale de 169 m² au sol, dont 92 m² actuellement habitables, la maison se développe sur trois niveaux et offre de belles possibilités d’aménagement. En rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes pièces de 15 m² et 18 m², un WC indépendant, ainsi qu’une cour de 15 m² avec un abri, parfaite pour créer un espace extérieur intime ou un espace de rangement. Au premier étage, la distribution actuelle comprend deux pièces de 15 m² chacune et une salle d'eau avec WC d’environ 6 m². Les combles, aujourd’hui bruts et non isolés, offrent deux espaces supplémentaires de 34 m² et 15 m², avec une belle hauteur sous plafond et un véritable potentiel de transformation et possibilité d'espace mezzanine : suite parentale, bureau, zone de stockage. Côté équipements, certains travaux ont déjà été réalisés : fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi qu’une climatisation réversible installée. L’ensemble nécessite néanmoins des travaux et un rafraîchissement général. La maison dispose du chauffage central également. Son authenticité est mise en valeur par une jolie façade en pierre apparente, typique de l’architecture locale et très appréciée des amateurs de charme ancien. Ce bien peut répondre à différents types de projets : - Réhabilitation en maison principale de caractère, - Investissement locatif, - Usage mixte avec activité professionnelle en rez-de-chaussée et logement au-dessus, Revente après rénovation, pour un investisseur souhaitant valoriser un bien atypique sur un marché porteur. Bernis offre un environnement calme et dynamique à la fois, avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses services et son accès rapide à Nîmes 10 min. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
