Mandat : 1759291
Description
Iad France - Louis-Clément Vernet vous propose : En exclusivité ! Découvrez ce charmant T2 lumineux de 45,28 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence de standing construite en 2014. Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, l’appartement se compose de deux terrasses ainsi qu’un jardin privatif. Vendu libre de toute occupation, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéalement situé à proximité immédiate des services de santé et de la clinique du Sport, il bénéficie d’un accès facile aux transports en commun (lignes de bus 39 et 30 à seulement 4 minutes à pied). La résidence, dédiée aux seniors mais également habitée par des actifs et étudiants, propose un environnement calme et sécurisé. L’appartement comprend : Une pièce de vie lumineuse de 24 m² avec coin cuisine, ouverte sur le jardin via une large baie vitrée, Une chambre confortable de 12,17 m² avec placards intégrés et accès direct au jardin, Une salle d’eau avec WC, conforme aux normes PMR, Une cuisine aménagée actuellement adaptée PMR, possibilités de rehausser en fonction des besoins. Les charges de copropriété incluent l’eau, le chauffage et l’électricité, pour un confort optimal et une gestion simplifiée. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite ! Disponible 7j / 7 pour répondre à toutes vos questions. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.31€ par mois (soit 2499.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louis-Clément Vernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
