Mandat : 1760878
Description
Iad France - Olivier Gioia vous propose : * SALLELES D'AUDE - MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE - BUANDERIE - TERRASSE - JARDIN - COMBLES AMENAGEABLES - AUCUN TRAVAUX * Une maison chaleureuse et lumineuse pour accueillir vos projets de vie À deux pas du canal et des commodités du centre village, cette authentique maison de village entièrement rénovée vous offre un cadre de vie rare, mêlant volumes généreux, prestations modernes et charme de l’ancien. Elle est parfaite pour une famille en quête d’espace, des actifs en télétravail, ou des jeunes retraités en quête de confort sans travaux. Une organisation intérieure pensée pour le quotidien Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte, climatisation réversible et vue sur le jardin Une arrière-cuisine / cellier idéale pour le rangement et l’organisation Une pièce polyvalente prête à devenir une salle d’eau supplémentaire (tout le matériel est déjà sur place) Une buanderie indépendante, un WC séparé, un garage fermé (24 m²) avec accès direct, et une vraie entrée fonctionnelle À l’étage : 4 belles chambres dont 3 avec placards, toutes équipées de parquet et de double vitrage bois Une salle de bain confortable avec baignoire d’angle, double vasques Un bureau de 15 m², un atout précieux pour le télétravail ou une chambre d’amis Un WC séparé et un palier central avec grand placard Et aussi… Les combles sont aménageables si vous souhaitez créer un espace loisirs ou du stockage complémentaire. Un extérieur ensoleillé et intimiste Véritable atout de cette maison : son jardin arboré de 150 m², exposé sud, parfait pour profiter du soleil en toute saison. Vous y trouverez une terrasse conviviale, un abri de jardin et un cadre verdoyant très rare en cOEur de village. Prestations & confort au rendez-vous DPE classé C : maison économe (70 kWh / m² / an – 11 kg CO₂ / m² / an) Climatisation réversible, double vitrage bois, volets roulants électriques et manuels Fibre optique, VMC, raccordement au tout-à-l’égout Chauffage par air pulsé et radiateurs (électrique + gaz) Maison libre de toute occupation – aucun travaux à prévoir Une localisation idéale pour une vie à pied Située dans une rue à proximité directe des commodités : Boulangerie à 200 m Supérette à 200 m École à 300 m Poste à seulement 20 m Le canal du Midi, les marchés locaux, les balades à vélo, tout est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture. Pourquoi cette maison est un vrai coup de cOEur ? Aucun travaux à prévoir Grands volumes + bureau + garage Jardin au calme et bien exposé Prestations énergétiques performantes Centre village à pied, cadre de vie paisible Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez moi sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
