Mandat : 1759263
Description
Iad France - Daphné Beaufils vous propose : Située dans un secteur prisé d’Olivet, cette belle bâtisse allie le charme de l’ancien avec sa façade en pierres apparentes et le confort d’aujourd’hui. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité autour de sa cheminée, ainsi qu’une cuisine aménagée, propice à vos envies de réaménagement ou de modernisation. En rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bain avec WC, ainsi qu’une chaufferie. Un véritable atout : l’ancien garage a été entièrement réaménagé pour créer un espace indépendant composé d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC. Actuellement loué en chambre d’hôtes (80€ / nuit), cet espace, accessible directement depuis le séjour, offre une belle polyvalence – idéal pour un projet locatif ou pour la vie quotidienne de la famille. À l’étage, la maison propose deux grandes chambres, dont une avec dressing, une belle salle de bain, un WC indépendant et deux pièces supplémentaires (servant aujourd’hui de buanderie et pièce de stockage) pouvant facilement être transformées en bureau ou chambre, après création d’ouverture. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 1 400 m², avec double terrasse – l’une plein sud, l’autre plus intime à l’arrière de la maison – parfaites pour vos moments de détente. Une cuisine d’été, un cabanon, un appentis (pour stationner ou déjeuner à l’abri en été) complètent les prestations. Très belle cave voûtée d'environ 45 m². Bon à savoir : une partie du terrain est divisible et constructible, offrant la possibilité de revente ou de projet immobilier complémentaire. À proximité des transports, commerces et grands axes, cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet de vie avec un espace professionnel ou locatif intégré. Une belle opportunité dans un cadre recherché, avec encore de jolies perspectives de mise en beauté selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
