Mandat : 1756114
Description
Iad France - Luc VAZEILLE vous propose : Dans un hameau paisible de la commune de Saint-Amant-Roche-Savine, nichée au cOEur d’un environnement naturel préservé du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette propriété atypique qui séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d’un mode de vie harmonieux et autonome. Implantée sur un terrain arboré sans vis-à-vis de 4 500 m², cette propriété rénovée avec conscience écologique accueille deux habitations indépendantes, une grange, un four à pain traditionnel, un verger, un potager clos, un puits et divers espaces dédiés à la créativité et à la reconnexion à la nature. C’est un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie familial, écologique ou collectif. La résidence principale (environ 70 m² habitables) allie charme et confort. Elle se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, prolongée par une magnifique terrasse exposée sud offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, une suite parentale spacieuse en mezzanine, un WC indépendant avec toilette sèche et en sous-sol : un cellier et une pièce de stockage. Le second logement, actuellement aménagé en gîte ou logement d’accueil touristique (environ 116 m²), inclus, en rez-de-jardin, un vaste espace de vie traversant de plus de 50 m², intégrant une cuisine et une salle à manger lumineuse avec accès direct au jardin, ainsi qu’un salon avec cheminée, à l’étage, deux chambres, une salle d’eau, sous les combles, une grande chambre baignée de lumière L’agencement actuel peut être inversé facilement selon votre projet. Le logement d’accueil peut devenir la résidence principale, et inversement, pour répondre à des besoins de location touristique, de regroupement familial ou de cohabitation multigénérationnelle. La grange, en bon état, comprend une partie stationnement, un atelier et un plateau de 40 m² aménageable selon vos envies. L’ensemble a été rénové avec soin dans une logique écologique : toiture récente, chauffage au bois performant, menuiseries double vitrage. Une mise en conformité de l’assainissement est à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 208000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
