Mandat : 1756070
Description
Iad France - Sandra Rotger vous propose : * Opportunité rare - Bâtiment au cOEur de Virieu-le-Grand * Saisissez l'occasion de devenir propriétaire d'un immeuble exceptionnel à Virieu-le-Grand, offrant un potentiel immense sur une parcelle de 684 m². Ce bâtiment est réparti sur 4 niveaux et un logement indépendant en duplex, présente une architecture authentique et une aura indéniable qui saura séduire les amateurs de biens atypiques. Possibilité de créer des logements supplémentaires. * Description des logements * - RDC : Un T1 de 32,29 m², comprenant une cuisine, un séjour, une salle de bains, un wc. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 970.00 € Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - Au 1er ÉTAGE : Un T3 de 64,97 m², comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un wc. Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2140.00 € Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - Au 2e ÉTAGE : Un T3 de 66,36 m², comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un wc. Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - Au 3e ÉTAGE : Un T3 de 51,89 m²comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, un cellier, une salle de bains. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - Appartement T4 indépendant en duplex de 84,01 m² comprenant un hall, une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau, deux wc. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2090.00 € Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ces bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr * Situation géographique * Idéalement situé à proximité du centre du village de Virieu-le-Grand, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques pas de la gare SNCF Lyon / Genève. Les commerces, les écoles et les artisanats locaux animent la vie de ce charmant village, offrant un cadre de vie paisible et convivial. * Points d'intérêt aux alentours * - Proximité immédiate de commerces et écoles - Base de loisirs à 5 minutes - Cascade Clairefontaine à 5 minutes - Ville de Belley à 10 minutes * Taxe foncière * 2131,00€ * Opportunités de location * L'investissement locatif est une option intéressante tous les logements sont occupés, offrant des loyers variés totalisants un montant de 2070,00€ mensuel. * Conclusion * Cette propriété unique à Virieu-le-Grand est une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous soyez investisseur, promoteur ou simplement passionné d'architecture, ce bâtiment saura vous séduire par son potentiel de transformation. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier avec ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
