Mandat : 1761202
Description
Iad France - Magali Perilhou vous propose : Appartement 2 Pièces avec Balcon - Résidence Sécurisée avec Ascenseur - Quartier Paisible de Rosny-sous-Bois Situé à 10 mns du cOEur de Rosny et de son RER, dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement lumineux de 2 pièces est un véritable havre de paix. Au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement. La pièce de vie principale comprend un séjour chaleureux, une cuisine fonctionnelle et un coin repas convivial. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent un accès direct au balcon, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. La chambre spacieuse et confortable dispose d'un placard intégré pour optimiser le rangement. La salle d'eau et un espace buanderie viennent compléter ce bien. Cet appartement bénéficie de plusieurs avantages notables, notamment la présence de la fibre optique pour un accès internet rapide, d'un système de chauffage centralisé au gaz, d'une ventilation mécanique, et d'un accès sécurisé avec digicode, porte blindée et gardien. En annexe, une place de parking en box fermé est incluse pour votre véhicule. De plus, vous pourrez profiter d'une cave pour stocker vos affaires en toute tranquillité. L'exposition est idéale à l'est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le bien ne nécessite aucun travaux, vous pourrez emménager en toute sérénité. La localisation de cet appartement est stratégique, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour des moments de détente en plein air. Très bon rendement locatif classique ou AirBnb (12500€ / an). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et sécurisé dans un environnement paisible à Rosny-sous-Bois. Un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 632 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Perilhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 849090295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
