Mandat : 1760833
Description
Iad France - Aurélie Brouaye vous propose : À deux pas de Paris, rue Pasteur – Grand 5 pièces avec charme et fort potentiel & double box en option ! Un appartement avec un potentiel incroyable, une opportunité rare, un cadre de vie unique… Situé à quelques minutes des lignes 7 et 14, des bus, des commerces, des écoles, des centres commerciaux et des hôpitaux, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, charme de l’ancien, volumes généreux, et travaux pour tout réinventer à votre goût … le tout dans une copropriété ancienne pleine de caractère et au calme. Ce petit bijou vous accueille par une entrée fonctionnelle, ouvrant sur un long dégagement de près de 12 m² agrémenté de rangements desservant Un séjour lumineux de plus de 25 m² à la belle hauteur sous plafond et avec cheminée, Un bureau attenant de plus de 12 m², idéal pour créer une pièce de vie de plus de 50 m² en ouvrant sur la cuisine et le salon ou encore pour créer une 4ème chambre ou un bureau. La cuisine est indépendante, facilement transformable selon vos envies Trois chambres aux beaux volumes (12 m² environ chacune), avec moulures et charme de l’ancien Une salle de bains, un WC séparé Une cave vient compléter ce bien Des travaux à prévoir, oui… mais un vrai potentiel dans un secteur dynamique et prisé avec fort potentiel de revalorisation. Vous l'aurez compris, Ce bien est une véritable page blanche : idéal pour créer un intérieur qui vous ressemble, optimiser en investissement locatif, ou encore idéal pour les profession libérales avec un usage mixte autorisé dans le RCP. - DPE en D, pouvant passer en C avec un simple changement de chaudière - Taxe foncière raisonnable : 1 950 €, faibles charges. - Copropriété bien tenue, calme et entretenue En option : un double box à quelques pas de l'immeuble : Disponible en sus à 27 000 €, ce garage double est un vrai atout dans ce secteur. Cet appartement n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire : Ne laissez pas passer cette opportunité, Contactez-moi dès maintenant pour le visiter La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 585000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
