Mandat : 1759740
Description
Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : * Rare * – T2 avec terrasse, jardin, parking et cave Havre de paix en plein coeur de Villiers-sur-Marne, à seulement 20 min de Paris via le RER E. Cet appartement 2P de 49,41 m² habitables (surface totale de 74,21 m² incluant extérieurs et annexes) se situe en rez-de-jardin intérieur dans une résidence de standing sécurisée construite en 2005. Les caractéristiques qui font la différence : - Terrasse et jardinet privatifs, exposés sud-ouest, très lumineux et au calme absolu - Grande hauteur sous plafond : 3,38 m offrant un beau volume - Fenêtres en PVC avec double vitrage, assurant confort thermique et phonique - Résidence sécurisée avec interphone, badge Vigik et caméras de surveillance - Fibre optique installée - Ascenseur et jardin privatif paysager - Grande place de parking en sous-sol sécurisé + cave incluse Disposition intérieure : - Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - Entrée avec placard intégré - Cuisine à aménager (possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 28 m²) - Chambre confortable au calme - Salle de bains accessible PMR - WC séparés Environnement privilégié : - Gare RER E Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise à 5 minutes à pied - À proximité immédiate de la Mairie, des commerces, de la Halle du Marché, des supermarchés, de la médiathèque, du parc Friedberg et des écoles - Transports en commun : bus lignes 106,206, 306 et 113 - Accès rapide à l’A4 et au centre commercial Les Armoiries - À 5 minutes en voiture de la future gare du Grand Paris ligne M15 (Bry / Villiers / Champigny) Bon à savoir : - À rafraîchir pour le personnaliser selon vos goûts - Idéal pour un jeune couple : l’espace extérieur sécurisé est parfaitement adapté à un bébé, de jeunes enfants ou des animaux domestiques - Convient aussi bien pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de Paris - Estimation du loyer meublé : environ 1 170 € / mois charges comprises - Rentabilité brute estimée : ≈ 5,50 % dans un secteur dynamique et en pleine évolution Ne manquez pas cette opportunité rare à Villiers-sur-Marne. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.61€ par mois (soit 1471.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
