Mandat : 1758672
Description
Iad France - Sonia Davin vous propose : Et si cette maison était celle que vous alliez révéler ? Parfois, un bien attend simplement la bonne personne pour être sublimé. Cette maison, c’est un peu comme un livre dont les chapitres restent à écrire. Elle a vu grandir une famille, vibré de rires, accueilli des étés entre amis… Aujourd’hui, elle attend les prochains heureux propriétaires qui sauront lui insuffler une nouvelle énergie, tout en préservant son authenticité. Idéalement située à Mionnay, au calme et à deux pas du cOEur du village, cette maison des années 70 offre un potentiel rare, avec ses 206 m² habitables (et 355 m² de surface au sol) sur un terrain arboré de 1200 m², sans vis-à-vis, piscinable et baigné de verdure. En détail : Au rez-de-chaussée : -Un espace garage / atelier de 64 m², idéal pour les passionnés de bricolage ou les projets créatifs -Une cuisine d'été de 35 m² qui prolonge ses moments conviviaux vers une véranda de 26 m² -Une salle d’eau avec WC Ce niveau offre un fort potentiel d’aménagement : que ce soit pour créer un appartement indépendant (idéal pour un rapprochement familial, un adolescent, ou du locatif) ou installer une activité professionnelle à domicile. Au 1er étage : -Une pièce de vie lumineuse de 45 m² exposée plein Sud, avec cheminée insert -Une cuisine indépendante de 15 m² -3 chambres confortables (11,11 et 14 m²) -Une salle de bains avec baignoire et douche -Un WC séparé Au 2e étage : -Une mezzanine de 40 m² qui dessert 2 grandes chambres (25 et 24 m²) -Un coin salon cosy -Un second WC séparé Côté extérieur : -Une grande terrasse avec barbecue pour profiter des beaux jours -Une cabane de jardin de 15 m² -Portail et porte de garage motorisés Chauffage au gaz de ville + cheminée insert pour les soirées cocooning À pied : commerces de proximité, écoles, gare de Mionnay (Lyon en 20 minutes) Accès autoroute à 2 minutes en voiture Ce que je vois ici ? Une maison familiale à fort potentiel, parfaite pour accueillir un nouveau projet de vie. Quelques touches de rénovation, une vision, et elle pourrait devenir une perle rare dans l’un des villages les plus prisés du secteur. Envie de venir la découvrir, vous projeter et imaginer votre futur chez vous ? Je suis à votre écoute pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
