Mandat : 1759394
Description
Iad France - Emilien Lucron vous propose : Spacieux duplex rénové – 3 chambres (4 possibles), balcons, parking – À 4 min de la gare Cergy Saint-Christophe À seulement 4 minutes à pied de la gare RER de Cergy Saint-Christophe, ce duplex lumineux situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue offre un cadre de vie agréable, que ce soit pour une famille ou un projet locatif. Le bien se compose de : - Trois chambres spacieuses - Une salle d'eau + une douche - Deux WC indépendants - Un dressing fonctionnel - Une cuisine séparée entièrement équipée (avec frigo américain) - Deux balcons (un à chaque étage) - Une place de stationnement sécurisée en sous-sol (accès par bip) Les atouts : - Possibilité d’aménager une quatrième chambre facilement (cloison légère) - Appartement calme et très lumineux - Dernier étage, sans vis-à-vis direct - Aucun travaux à prévoir : rénovation récente - Copropriété bien entretenue et sécurisée Pour les investisseurs : - Configuration idéale pour la colocation (4 chambres possibles, 2 salles d’eau, cuisine indépendante) - Forte demande locative sur le secteur (proximité RER, universités, grandes écoles) - Rentabilité potentielle attractive (loyers mensuels estimés : 2 000 € à 2 400 € CC) Pour les occupants : - Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts - Espaces confortables et bien séparés - Parfait pour un couple avec enfants ou un projet avec bureau à domicile Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie et potentiel locatif. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 351.67€ par mois (soit 4220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emilien Lucron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 952390037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
