Mandat : 1757613
Description
Iad France - Christophe Lechene vous propose : En exclusivité ! Nichée dans la charmante et paisible commune de Châteaux-Gaillard, cette maison de plain-pied de 123 m² (au total 139 m²) est une véritable perle rare. Avec sa proximité aux écoles et à moins de 5 minutes des commerces et de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de 44 m², baignée de lumière, s'ouvrent sur le jardin à travers deux portes-fenêtres, offrant ainsi une connexion parfaite avec la nature environnante, une véranda de 20 m² vient compléter cette espace de vie. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, sera le lieu de rendez-vous des gourmets avec son îlot central. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses de 10.50 à 14 m², chacune équipée d'un placard mural pour un rangement optimal, d'un bureau idéal pour le télétravail ou les études. Un cellier / buanderie de 16m et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète cet espace, assurant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, un terrain plat, clos et arboré de 857 m² vous offre un cadre de vie paisible, avec deux terrasses dont une couverte, idéales pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un atelier en dur de 19 m² ajoute une dimension pratique à cette propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les avantages de ce bien ne s'arrêtent pas là : une maison bien entretenue et peu énergivore, avec des huisseries double vitrage, un poêle à granulés récent, une chaudière à condensation changée en 2022, une isolation des combles réalisée en 2020, une alarme pour la sécurité, et un atelier en dur de 18 m² en dépendance. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
