Mandat : 1756627
Description
Iad France - Sylvie Viricel vous propose : EN EXCLUSIVITE – T4 avec balcon, cave et garage – proche de tout ! Au cOEur d’un quartier vivant et accessible, ce T4 de 83 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie parfait pour une famille. Vous êtes à deux pas des commerces, du marché, des écoles, du collège, de la crèche et des transports en commun : tout est accessible à pied ! L’entrée avec rangements mène à un séjour avec parquet, prolongé par une baie vitrée ouvrant sur un balcon de 9 m². Une cloison sépare actuellement le salon de la première chambre, ce qui permet facilement de créer un espace de vie plus grand, selon vos besoins. La cuisine indépendante dispose de sa loggia et peut être aménagée à votre goût. Côté nuit : trois chambres avec parquet, un espace dressing, une salle de bain à rénover et des toilettes séparées. Cave en sous-sol, garage fermé : des atouts rares en ville ! Des travaux de mise au goût du jour et de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un lieu de vie à votre image. (Photos avec projection d'aménagement possible). Une belle opportunité dans un quartier dynamique et familial de Lyon ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278.67€ par mois (soit 3344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Viricel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 901918714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
