Mandat : 1757425
Description
Iad France - Nathanaël Garnier vous propose : Maison familiale de 223 m² – Domaine de Grandchamp (proche Saint-Germain-en-Laye) Située sur les hauteurs du domaine privé de Grandchamp, créé en 1924, cette maison pleine de charme, nichée au calme et entourée de verdure, vous séduira par son cachet unique et ses deux majestueux ifs centenaires. La maison étant un refuge LPO, vous aurez comme seul bruit, le chant des oiseaux. Dès l’entrée, vous êtes accueilli (e) par une pièce de vie lumineuse de 80 m², traversée de lumière naturelle grâce à sa grande véranda et sa belle cheminée centrale. L’ensemble donne accès à une cuisine conviviale ouverte sur le jardin, et à des toilettes indépendants. Une configuration idéale pour toute la famille : Rez-de-jardin : 2 grandes chambres, une salle de bain avec toilettes 1er étage : espace de vie de 80 m², véranda, cheminée, cuisine donnant sur jardin, toilettes 2e étage : salle de bain avec baignoire centrale, douche, toilettes, 1 très grande chambre avec terrasse, 1 chambre supplémentaire, et un dressing Prestations et confort : Pompe à chaleur performante Double vitrage Installation électrique aux normes Bonne performance énergétique : DPE : C (139 kWh / m² / an) GES : À (4 kg CO₂ / m² / an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 941 € et 2 625 € Localisation et commodités à pied : École à 5 min Centre commercial Les Grandes Terres à 10 min Piscine à 10 min Clinique de l’Europe à 15 min Accès rapide aux transports : RER A – Saint-Germain-en-Laye Ligne L – Marly-le-Roi T13 – Mareil-Marly Bus 10 & 21 – arrêt Les Lampes À noter : le Domaine de Grandchamp pourrait prochainement être rattaché à la commune prisée de Saint-Germain-en-Laye, ce qui en ferait un placement encore plus stratégique. Une maison rare dans un cadre privilégié, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
