Mandat : 1757022
Description
Iad France - Béatrice Lannuzel vous propose : Laissez-vous séduire par cette élégante meulière, idéalement située entre Paris et la forêt de Fontainebleau. À seulement 35 minutes de Paris-Gare de Lyon, cette demeure de caractère développe environ 258 m² habitables, répartis en 11 pièces, dont 6 chambres, un bureau, une vaste salle de jeux, et de nombreux espaces de vie baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une cuisine semi-ouverte, une salle à manger, et un salon décaissé avec cheminée, ouvrant sur une terrasse de 25 m² et un jardin arboré. Le sol en travertin souligne l’élégance des volumes. À l’étage : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d’eau avec WC, un bureau et une grande pièce détente. Le second étage propose 2 chambres supplémentaires et un dressing. La maison comprend également un ancien local professionnel de 62 m², avec entrée indépendante, aujourd’hui parfaitement intégré à l’ensemble. Ce volume offre de multiples possibilités : Créer une grande maison familiale en réunissant les espaces, Conserver un usage mixte personnel et professionnel, Ou aménager un studio séparé pour un ado, un parent ou une location meublée / saisonnière. Un sous-sol vient compléter l’ensemble pour du stockage éventuel. Le tout s’épanouit sur un jardin arboré d’environ 1 500 m², avec une dépendance accueillant un garage double, un bûcher, un chenil, et plusieurs stationnements extérieurs. À quelques minutes à pied de la gare, des écoles, des commerces, de la base de loisirs de Bois-le-Roi, et aux portes de la forêt domaniale, cette demeure rare allie cachet, modularité et douceur de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lannuzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 848888335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
