Mandat : 1756449
Description
Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Idéal investissement locatif – Maison de plain-pied avec locataire en place Profitez d’un investissement serein et rentable grâce à cette charmante maison de plain-pied, située à Aubigné-Racan, à quelques centaines de mètres du centre-ville et de la gare SNCF. Un emplacement stratégique à seulement 15 min de Château-du-Loir et 50 min du Mans, garantissant accessibilité et attractivité locative. Un bien fonctionnel et lumineux Pièce de vie spacieuse et lumineuse Cuisine séparée, aménagée et équipée, offrant praticité et confort 2 chambres agréables, parfaites pour un cadre de vie optimal Salle d’eau avec WC Arrière-cuisine / buanderie pour plus de rangement Belle loggia offrant un espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours Des équipements pratiques et rénovations récentes Terrain clos de 914 m² avec puits pour arrosage extérieur 2 garages et 2 celliers, parfaits pour stockage et stationnement sécurisé Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, assurant isolation et confort thermique Travaux récents effectués en 2022 pour une gestion locative sans souci : Isolation des combles Électricité remise aux normes Ballon d’eau chaude Radiateurs électriques neufs Cuisine et salle d’eau rénovées Un placement sûr avec revenus garantis jusqu’en 2028 ! Ce bien représente une opportunité d’investissement clé en main, offrant rentabilité immédiate et sécurité locative. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour plus d’informations et planifiez une visite dès aujourd’hui Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
